新华重庆地产评论|地产会客厅

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　　一年一度的两会正在北京召开，温家宝总理在08年的政府工作报告当中就提出，特别是在今年中央用于廉租房住房的投资资金是在68个亿，比去年增加17亿，廉租房保障资金首次写如政府工作报告，此外政府工作报告还提出地方各级都要增加这块的投入，同时08年政府工作报告更加坚定决心，清晰的表明了一个信息，这个信息就是以保障体系为重点的分类解决各收入人群住房问题的政策路线正式公开。进入08年，深圳、上海、广州一些一线城市的房价都在萎缩，打折促销也是此起彼伏。现在市民很关心的就是在08年重庆的房价是不是已经到了拐点？市民现在买房是不是很合适的一个时机？也有老百姓关心国家是不是会出台更多的一些新的调控政策来调控市场？所以今天邀请各位嘉宾做客新华网，来共同关注房地产的动态。

★ 张庆伟（重庆国土学会博士）：08重庆房产有序产生结构性调整稳健保持一种水准

　　我觉得从国家的大政方针来讲，国家一直在强调对房地产泡沫进行打压、抵制，当然这些政策也显现了一些成绩。但是现在面临两个机遇和一个条件：一方面在去年城乡统筹的过程当中确实拉动了重庆整个的销售。从薄书记到重庆任职后，很快就提出了一个“以两江四岸为基础”的重庆主城区的旧城改造和拆迁方，整体来说是有1千亿的资金投向。同时对旧城改造要求是要留下一半的公共绿地，在这个过程当中，因为现在安置都是以货币安置为主，如果说1千个亿的投入，在五年时间完成这个目标，每一年至少在房地产销售的拉动应该是200-400个亿。[详细内容]

★ 朱雷（同天地产总经理）：08年房价适当的上扬应该产品质量绝对更好

　　在2008年适当的价格的上涨我们觉得是应该的，而且我们也相信就是由于逐年的价格的上涨，我们做出来的产品对消费者来说绝对是负责任的。重庆去年12月31日，新的节能标准又出来了，这个对老百姓得实惠更大，这又是增大了开发商的成本。我觉得这个产业越来越规范、越来越专业化，我相信很多开发商会本本分分的去挣自己的利润，然后让自己的规模做大，真正的做到规模效应，这个才是一个产业或者一个公司，在这个产业里面要长期生存下去所必须要做到。[详细内容]

★ 秦伟（地产职业经理人）：重庆开发商不容易 08年重庆无“拐点”

　　随着产品的不断优化，它付出的成本是在不断的增加的，随之而来的就是整个售价的增加。比如买个衣服，“毛料”跟“的确良”的肯定是不一样，因为它生产的成本决定了不一样，这个也是大家需要去考虑的。重庆的开发商确实真的很不容易，钢筋水泥的价格是一样的，土地的成本是一样的，我们所看到的实际利润跟这几个“拐点”城市是有本质区别的。售房部可能是冷淡下来了，成交量好象也是萎缩了，但是这个并不能够证明重庆真正在08年会有一个比较大的起伏。[详细内容]

★ 朱雷：政府廉租房要考虑百姓生活成本杜绝炒经济适用房

　　老百姓最重视的是生活成本，我的交通成本，我的生活成本，在这个地方有农贸市场没有？没有。比如我上班坐公交车，我肯定愿意时间短一些，因为我上班不会迟到，老板不会扣我钱。虽然购房成本降低了，但是生活成本提高了很多，谁会愿意买？买房的人可能会很多，但是买的人到底是不是政府想卖的那一批人？比如我们刚才说的评估体制的问题，信用的问题，到底我们推经济适用房的时候这种体制到底完善没有？[详细内容]

★ 谷明峰（地产职业经理人）：重庆廉租房占房产市场10% 08年房价平稳有序增长

　　廉租房虽然跟普通商品房肯定是两个不同的市场，但是总而言之，大量投入廉租房肯定对整个房地产市场肯定是有冲击的。为什么重庆的房价一直上不去，就是开发商也比较多，土地不集约。不像贵州、西安他们的房价都比重庆高，应该说跟重庆市的地位肯定是不相称的。就“拐点”来讲，重庆市场应该是根本不存在，应该是一个平稳有序增长的一个概念。再加上本身有刚性成本的一个推动，还有人民币升值的这些大背景，还有整个国际从油价还有原材料资源性产品铁矿石这些都是在上涨，所以照这个趋势来看，重庆的开发商的利润肯定都是微利，但是价格肯定也上不去。[详细内容]

★ 大家心态都是买涨不买跌其实“谁观望，谁受伤”！

　　销售好不好有两个指标：一个是房价，一个是成交量。我们开发商是想房价也在涨，成交量也在涨是最好的。但是政府可能想看到的是：房价在跌，但是成交量在涨，但是恰好不是这样的。大家都想买便宜的房子，我看来就是，谁观望，谁受伤！中国是最容易出现流沙效应的国家。就是说很多劳动阶层，特别是现在处于社会当中主要购买力这个阶段的，盲从性是最强的。这个就是最核心的问题。中国注定了现在的消费者的购买意识和消费行为注定了“谁观望谁受伤”。[详细内容]

★ 秦伟：08年重庆楼市不会“裸跳” 谁追求“暴利”谁“裸跳”

　　在07年我们经历了一次城乡统筹的一个大幅的跨越，一个大跨步，而这个大跨步就像我们跑100米，刚开始是以9秒8的速度冲刺了一段，我们现在是需要把步调放慢来把这100米走完。我想对大部分开发商来讲，在08年这个年头上在外界的影响不是特别大的情况下，不会看到：“裸跳”，因为他不会发生。万科之所以要“裸跳”，跟他所在的位置，跟他所追求的利润，包括他对自己所在城市的判断这个是离不开的。他是一种战略的房地产行业“肃清”，同时他还得到老百姓的欢呼。[详细内容]

★ 黄勇（海航地产副总裁）：人流带动物流物流带动资金流重庆房产比较看好

　　地产业我们是偏向于利用自身的一些优势：航空、旅游、酒店管理，更多的偏向于结合旅游地产、休闲地产和高尔夫球地产这方面发展。重庆我们始终认为它是长江上游的一个中心城市，而且它是一个特大城市，对西部的发展有一个辐射和积聚功能。去年重庆航空运输这块的去年的吞吐量已经突破了1千万人次，人流带动物流，物流必然促进这个区域的信息流、资金流，从我们这个角度我们认为重庆的房地产市场比较看好。[详细内容]

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