主持人： 各位网友大家好，欢迎大家今天来到新华圆桌论坛，今天我们邀请了三位重庆房地产界的知名人士与我们共同探讨6月18日挂牌成立的两江新区。两江新区是中国第三个副省级新区，拥有同上海浦东新区和天津滨海新区相同的三层重叠效益。
    在这样的情况下，（两江新区）必将改变重庆本土的地产空壳现状，使之成为西部地区地产的战略高地，那么区域价值的提升对房地产又会产生什么样的影响？首先介绍一下我们今天的嘉宾：
     重庆南方集团有限公司总经理丁宇
     重庆华宇物业（集团）有限公司总裁助理胡端
     策源地产西南区域总经理张琰
     在这里我们将一起探讨两江新区对整个重庆未来生活的变化和发展的影响。近一段时间媒体从中央到重庆对两江新区的报道非常深入，大家或许对两江新区的政策已经非常熟悉。我们知道两江新区挂牌在6月18日，也是直辖市成立第13周年，正好是在这个关口上，请几位嘉宾谈一下两江新区对重庆以及中国具有什么意义，为什么政府在此时成立重庆两江新区？首先请胡端女士先给我们介绍一下。
—————————————————————————————————————————————
　　胡端：各位网友好，今天参加新华圆桌论坛非常高兴。刚才主持人问到，宏观调控下为什么还要进行两江新区的挂牌，两江新区对重庆意味着什么？实际上，中央对重庆越来越紧密的重视是从13年前直辖市的成立开始，2007年城乡统筹，然后到去年的国务院3号文件，以及今年2月份，把重庆纳入五个中心城市，再到两江新区的挂牌。前30年，中央把重点放到了珠三角、长三角，而后30年，中央把视角放到中西部地区，用重庆来引领中部的发展。换句话说，中国改革开放第一轮是以深圳为代表的沿海城市，然后90年代是浦东新区， 2000年开始就是天津新区，现在就锁定为重庆了。
    世界在看中国，中国在看西部，而西部则应该看重庆——数风流人物还看重庆。中央希望中西部的快速发展，因此政治地位在不断提高，而意义上更大于政治意义，更大于房价的一些小调控，跟宏观调控无妨碍，中国的未来还是以发展为主题。
—————————————————————————————————————————————
　　主持人：胡总刚才说了几个观点，第一个说前30年我们应该看东部和沿海城市，后面30年，整个中国经济进入改革开放深化阶段，纵深发展的态势，政治地位的提高与我们产业的调整不违背。南方集团的丁总怎么看这个问题呢？南方集团在两江新区有大量的土地，现在开发得如火如荼，丁总怎么看刚才胡总说的改革开放进入纵深阶段，对重庆房地产到底有什么影响？
—————————————————————————————————————————————
　　丁宇：各位网友大家好，我是南方集团的丁宇。刚才华宇集团的胡总说得很好，我非常赞成胡总的观点。作为开发商，两江新区的挂牌对我们来说影响相当大，因为我们在两江新区这个板块，房地产已经做了好几年。我们在这里修建了一所大学——南方翻译学院。前几年感觉这个板块，无论是市场还是经济，和江北、渝中区都还是有一些差距。但是，随着两江新区的挂牌，我们已经感觉到这块土地的热度逐渐升温。目前，这个板块的人口有100万，在将来20年内人口可能要发展到400万，也就是翻4倍。对开发商来说，房子修了要有人住，所以对我们影响是非常大，同时（我们）也是非常高兴。
     两江新区挂牌后最近几天，我们明显感觉到来访的客户越来越多，所以对房地产企业发展相当有帮助。但是，作为房地产企业也并不希望房价上涨过快，这样会影响老百姓的居住问题，所以要进行适当控制。在两江新区还没有挂牌之前，我们就已经看上了两江新区范围内的两块土地，同时也做好了准备，准备在两江新区继续加大投入。
—————————————————————————————————————————————
　　主持人：刚才丁总谈到两江新区的房地产企业明显感觉市场逐渐回暖，包括重庆的未来。两江新区的挂牌直接反映到目前的销售逐渐红火。请问丁总，现在购房的人群在两江新区成立之后和成立之前有什么区别吗？
—————————————————————————————————————————————
　　丁宇：区别非常大，以前买我们房子的人群都集中在渝北和区县，像涪陵、长寿、三北地区。两江新区挂牌之前消息就已经传出来了，明显感觉到像江北、渝中区、沙坪坝区等客户来访量逐渐增加，最明显的是江北的客户更多了。不难看出，越来越多的市民开始关注两江新区，将来重庆的中心可能要北移到两江新区去了。
—————————————————————————————————————————————
　　主持人：刚才丁总说了一个普通老百姓非常关心的问题。一个城市的发展影响到外来购房者，这起到非常重要的作用，我们想问一下，目前外地的购房者增加了吗？
—————————————————————————————————————————————
　　丁宇：外地购房者增加了，但是不是太明显，因为他们对两江新区的感受没有像主城区市民那样强烈。
—————————————————————————————————————————————
　　主持人：可能每个楼盘的位置不一样，影响也会不一样，我们需要从多个方面了解。刚才我们私底下谈到房价的问题，想问一下，两江新区成立之后，两江新区包括了渝北区、江北区、北部新区，三北的房价现在处于什么情况呢？
—————————————————————————————————————————————
　　丁宇：我们项目地处两江新区的回兴镇，实实在在的在运作，我们房价应该还是偏低。业态不一样价格也会不一样，抛开高端产品，就说一般普通供应房，房交会期间，均价在5680元/平方米，但是回兴镇这板块均价还没有上5千元/平方米，我们最多卖到4800元/平方米。
     随着两江新区的挂牌，我们的房价可能会有些上调，这个还是有一定的差距。房价和城市的功能配套有密切联系，这个板块以前的城市功能配套没有这样完善，随着两江新区的挂牌和整个新区的打造，城市各方面的发展，我们认为房价应该是会有所调整，逐步赶上全市的平均水平。
—————————————————————————————————————————————
　　主持人：刚才丁总说到目前购房者，包括现在来咨询的客户，很多人在想重庆的中心会不会北移。今天请到策源地产的张总，张总跟复地是战略合作单位，请问张总对两江新区的看法。丁总说的中心北移，有没有这个可能，上海浦东新区的发展现在是处于什么状况？
—————————————————————————————————————————————
　　张琰：两江新区对重庆意味着什么？这应该是一个政策定位，任何一个题材型的区域背后一定隐藏更大的战略，这个更大的战略就是西部开发。刚才胡总概括非常好，1978年到2010年中国经济发展就是“改革开放”，现在东西的发展不均衡，阻碍经济发展成为最大的问题，中国未来30年经济发展最关键的词就是“西部大开发”。大家说到的上海浦东、深圳，它是改革开放关键词的龙头。
     两江新区的挂牌以及13年前重庆直辖，这些都意味着重庆是代表未来西部大开发的龙头。除了政策地位以外，“ 5+3”布局，逐步释放的一些规划，更重要是产业结构的调整。现在房地产市场客户构成有没有发生变化，有没有外地客户，这不一定要跟产业结合在一起讲，也就是说外地客户的增加不一定是好事情。但是，有更多的外地人到重庆来工作定居，定居买房就是好事情。如果外地人不来工作学习，例如温州人过来炒作，这对老百姓不是好事情。但是产业更多从沿海地区西移，本地产业结构调整对外来的高知阶层的人选择重庆作为事业发展基地的时候，外来客户越来越多就是健康的、刚性的、没有泡沫的。所以外地客户得分开来看，我们单纯说外地客户比例高不高有点片面，一种是健康的，另一种是不健康的。
     两江新区对重庆有什么意义，两位老总谈了很多，我们可以从另外一个角度看，两江新区无论是5月5日国务院签字，还是6月18日挂牌，这样的利好选择在宏观调控的历史时期发布，能够体会到中央政府以及地方政府的用心良苦。今年1—4月，整个全国房地产市场做一个不成立的假设，如果4月份市场很火爆的时候说重庆两江新区挂牌，很有可能在调控之前，重庆的均价一下上到7千、8千。但是，在宏观调控大背景下，我们挂牌两江新区就值得解读，希望把这个利好能够建立一个缓市效应，不管是中央政府还是地方政府，毫无疑问是一个可持续发展。我们要追求“可持续”的话一定不是兴奋过头，选择在这个所谓行业行情不太好的时候，来公布这个利好，为将来重庆整个房地产市场的可持续发展，缓慢释放的一个利好已经奠定很好的基础。
—————————————————————————————————————————————
　　主持人：张总的归纳非常完善，当时我们新华网做两江新区直播的时候，黄奇帆市长说到，“我自己认为我们两江新区的房地产，也就是重庆主城区的房地产会像过去几年一样平稳地发展”，说明政府对房地产保持健康的控制。对开发商来说，两江新区有非常大的机会，丁总也说了马上会参加一块新地的拍卖活动，两江新区拥有大量的土地和地产机会。我们想问一下，两江新区成立之后对开发商的实际商机在哪些方面，几位老总在重庆应该说都落地了，未来两年之内有没有新的战略手法，我们从丁总开始。
—————————————————————————————————————————————
　　丁宇：两江新区的整个规划布局了很多产业链，刚才张总说了会有外来产业，外来从业者，人口自然会增加，增加人口要吃要住，对我们来说是机会了，我们在挂牌之前就意识到这个问题。从去年年底到今年年初，我们就开始寻找机会，准备去参加土地拍卖，从战略角度来说，今后几年内两江新区是我们要重点投资发展的区域。
—————————————————————————————————————————————
　　主持人：南方集团对两江新区是虎视眈眈了。
—————————————————————————————————————————————
　　丁宇：我们对两江新区这块非常熟悉，扎根10多年了，修建南方翻译学院开始就注意了，从去年到今年的时候，“玫瑰色”项目从开发到开盘，整个过程做得比较顺利，是非常有信心的。这是我的观点。
—————————————————————————————————————————————
　　主持人：华宇在两江新区占有非常好的位置，请胡总说一下，华宇作为重庆本土十大开发商之一，华宇未来在两江新区还有一些新的突破吗？
—————————————————————————————————————————————
　　胡端：宏观调控节奏最紧的时候，让两江新区在重庆落地。去年12月三亚房产飙升，网上说三亚飙升之后就是重庆房产的飙升。今年有网友讨论说宏观调控下可能会成立两江新区，这个宏观调控的目标就是房价过高，涨幅过快，供应不足的地方。其实中央还有一个意图，认为重庆的房价是合理、健康的，所以在这个时候成立两江新区，起到一个缓市的作用，这个体现了中央的良苦用心。
     黄奇帆市长说了，今年50个亿，明年100个亿，政府投资的市政交通轨道建设，这150个亿能带来300、400亿的经济发展，一定会带来两江新区的发展，到2020年又会成长成一个新的重庆，实际上它的贡献到2020年占到25%，这个时候价值就体现了。我们现在在两江新区有一个北城中央项目基本上开发完毕，其实现在有很多外地企业，而且很多知名企业，如香港的一些企业想在我们这里要写字楼，酒店。去年4月份拿的地，现在马上要拿出来这块全部是商业。龙头寺火车站这块也要开发，由于两江新区的建设，政府想把龙头寺打造更好，所以要进行重新调整。现在这个规划刚刚出来，道路规划重新修改红线。在这里我们有接近40万方的体量，是花园洋房，别墅等高端项目，目前还没有动工。
     两江新区给重庆或者这个区域带来了政治、经济、环境上的利好，正在引起重庆市民，重庆市内市外，包括香港等国际上的目光聚焦，目光的聚焦意味着财富的聚集。两江新区有1200平方公里，不会是一个政策落地就全线开发、全线涨价，这个肯定要经历一个逐步的发展的过程。比如交通、人口聚集地比较大的，交通枢纽发达的地方，财富的聚集力更大些，投资性也会更好一些。当然我们也非常关注除两江新区以外的重庆主城区其他区域，我们希望今后在这块稳步的发展，两江新区给整个重庆的发展带来机遇，有80%以上的城市建设是开发商在做。 所以，重庆的开发建设的机遇会很多，我们会非常关注。
—————————————————————————————————————————————
　　丁宇：现在教育设施很多是开发商在做。
—————————————————————————————————————————————
　　主持人：华宇是非常有发言权的，我们应该说全程教育，当然这也是一种模式，在问这个问题的时候，我们先问一下张总。我们知道，复地在重庆扎根很稳，复地这几个项目在两江新区，地理位置上是中心，现在配套也是所谓的中心，所以我们想问一下张总，现在两江新区成立之后，复地这边有没有变化，未来对两江新区有没有新的战略计划。
—————————————————————————————————————————————
　　张琰： 我觉得我们项目确实占了天时地利人和，这些很多东西都是先天的，其实我们更多要关心明天和将来的事情，有了这样的题材以后，就我知道的复地肯定会加大在重庆的投资。我们第二个项目也在两江新区，是城市综合体和写字楼，同时我们会在今明两年加大在重庆的土地储备，而且视角是全方位的，不一定是两江新区。对于两江新区，其实我们很一致的观点，是整个城市竞争力的提升，两江新区不一定是两江之北，所以我们了解到的情况就是很大的，不限于两江新区，这个是土地的一些情况。
     同时，甲方有甲方的观点，我们作为乙方，作为一个为开发商服务的专业机构来讲，我觉得两江新区对我们重庆策源带来了非常大的作用。重庆传统的物业形态开发商，老实讲位于全国前列，我们在市场上学到了很多具体的做法，这个我们是在向重庆学习。两江新区新的战略规划以后，作为沿海开发商，我们带来了新的课题，而且这些很有可能让重庆向我们学习，也就是发挥出我们的优势。我举两个例子。
    比如，我昨天看到报道说“创意中心”，在两江新区中我们要做“创意中心”，我一下想到策源在五年前上海做的一个项目，就是创意办公空间，也就是两江新区有创意工厂、创意产业，我们策源在这方面有优势，过去我们的传统产品向重庆学习，而这样新诞生的新的物业形态有一些具体的做法，这是一个例子。
     又比如，鱼嘴和寸滩，这个是港口，说道港口和物流，我想到五年前策源在上海做的“钢领”，这个是钢铁物流园，也就是把整个钢铁物业链涉及到的都做到这个园区里面，物流看上去就是跟地产开发没有关系的，但是有很多工业地产，我们最后定位为叫“产业集群地产”，这个也是地产发展的中心。这个物流模式以前重庆没有。
     所以我们知道了两江新区的利好，我们作为专业服务机构，我们已经看到十大板块的功能布局，我们在十大板块功能布局的区域一定会诞生，新的物业品种，而且在新的物业品种上，我想策源过去在华东的经验就可以奉献给重庆，奉献给重庆相应的开发商。所以对专业公司来讲，我们从中看到具大的商机，我们从过去的经验和过去的成果来帮助重庆怎么样去做这些项目，我觉得这个大前提没有变，这点可能我到现在还是非常客观，在传统和住宅和商业上，作为外来的公司是要向重庆学习。
—————————————————————————————————————————————
　　主持人：非常感谢，张总对重庆房地产的评价非常高，张总说了两江新区不仅在政策上的利好，还有发展空间上的利好，有广阔的发展空间，而且有很多政策支持，这个会形成政策的叠加效益，比如像策源、万科这些大型的开发商进入重庆，是中国最顶级的行业理念，重庆现在拥有了这样一个大的练兵场，可能对专业人士来讲这块非常关注，所以无论是南方还是复地还是华宇，在自己相应的产品打造上都有自己的特色，而且在每个地方都应该是树立了标杆，比如丁总刚才说了原来做的南方翻译学院，这片区对这块奉献非常大，现在形成了产业链，不仅仅解决了房地产的居住功能，应该是产业链的打造。
     我们看看华宇，华宇无论是住宅还是商业都有自己的标杆，在重庆受欢迎的程度非常高，在北城中央的项目也受到了首肯。同时，策源也在重庆树立了很多标签，这些标签对高层的打造手法以及别墅上的运作手法，很多方面值得我们重庆开发商学习。
     不过，对于老百姓和网友来讲，作为普通的居住者，作为投资者，两江新区的板块非常多，第一有江北板块，有江北嘴、北滨路、物流板块、物流配套功能区；北部新区打造很多年基本成熟了，这就可能需要像胡总和张总说的需要城市综合体生活配套的功能。
     应该说这些板块还处于发展阶段，对普通老百姓来讲有没有哪个区域是更加适合投资的，大家觉得目前为止，两江新区哪些位置最值得网友投资和居住的板块，从丁总开始吧。
—————————————————————————————————————————————
　　丁宇：实际上，适合不适合居住，主要看城市功能的配套是否完善，以前我们习惯住在解放碑，但是后来随着江北的开发，江北城市功能的配套，现在大家都往江北跑，反而解放碑变得比较空心了，以前觉得解放碑非常舒服，现在反而觉得解放碑人比较少，江北却拥挤了。现在两江新区随着开发建设的推进，也就是说我们两江新区这块的城市居住的功能会加快配套，实际上这对我们业主和购房者来说，他的挑选余地就多了，以前在江北，在城市配套比较好的地区来选择他的居住地，现在城市拓宽了，而且城市功能跟上了，所以选择的范围广了。对消费者来说也是好事情，选择多了，自然消费者的投入相对来说要小一些，以前只能在江北，江北的房价太高了，现在可以到渝北，渝北现在的房价有500元、600元的差距，以前渝北房子空着没有人住，因为不方便，现在轻轨过去了，市政设施完善了，所以住在渝北也非常方便，在渝北居住又舒适又便宜，所以是好事情。
     渝北在两江新区里面是相当好的地方，我虽然是南方的，我也非常欣赏龙湖的房子，龙湖的项目也非常好。
—————————————————————————————————————————————
　　主持人：现在两江新区有些房子质量水准非常高，价值跟品质还不匹配，对于普通购房者来说是不是下叉的好时机。
—————————————————————————————————————————————
　　张琰：现在两江新区的房价严重被低估了。
—————————————————————————————————————————————
　　主持人：那么华宇的胡总有什么看法？
—————————————————————————————————————————————
　　胡端：不论是在哪个区域购房，或者哪个区域价值更大，这个是多种因素构成的，其实渝北也是两江新区，在渝北这里买房进行投资现在可能为时尚早，因为两江新区涵盖了三个行政老区，我觉得主要区域就是江北、渝北、北碚，三个行政区域都在这里，然后在北部新区这块。再一个我觉得就是火车站这边，我觉得这个发展潜力非常大，这些区域因为成熟度更快一些。
     因为两江新区有1200平方公里，如果真正全部开发完，要50年，至少整个的繁荣要10年，如果现在投资，只要认准是两江新区马上购买就不是非常好，现在两江新区的入住率非常低，原来老城区的房子交了以后，当年装修入住的有70—80%，但是两江新区这边的入住率只有10%几，所以入住率还是比较低。
     另外我想提醒一下，重庆跟其他城市不一样，是多种区组团式，比如在沙坪坝区、九龙坡区、南岸区，这几个老区还是非常有机会，这几个区房价实际上不高，买来以后入住率比较高，装修可以马上出租。重庆完全集中在一环二环不太现实，是多组团的多中心的组成形式。
     实际上我还是想，两江新区是整个重庆的，两江新区不是单纯的这个区域的繁荣，应该是重庆市多个区多个板块的共同繁荣。而且像重庆市政府把很多产业园区也放到了两江新区以外，比如说茶园、西永、大学城等等，这些都不应该是两江新区的范畴，但是我想可能会通过很多方式享受到两江新区的政策。重庆市政府一定会想尽办法让各个区平衡，特别是主城区的几个老区。
     所以不要片面只关注两江新区，尽管我在两江新区有项目，物业形态也非常好，但是我觉得还是要均衡发展，然而如果自住呢，就要考虑自己的居住性，考虑自己的条件，如果连保姆都有车，住远一点也好，如果交通不发达的时候还是选择自住性好一些。
—————————————————————————————————————————————
　　丁宇：两江新区我们现在说的是到2020年就会建成，这个速度就提前了，现在投资是考虑10年投资还是5年投资，如果5年投资就选择集中的地方，如果10年投资就选择偏一点的。
—————————————————————————————————————————————
　　主持人：这几点内容我总结了一下，第一个是关于两江新区包括北部新区的入住率，所谓的新城市的居住的过程中，入住率只有通过两江新区现在的产业结构带动，刚才张总说了是产业结构的调整，以前是老工业基地，给人印象是收入比较稳定，但是可支配的房价就比较少，所以只有像华宇、南方一样把产品做好了才销售。那么张总怎么看待这个问题，推荐网友选择两江新区的房子的话，选择在哪个板块，是北部新区还是蔡家组团还是空港新城。
—————————————————————————————————————————————
　　张琰：我刚刚说不买的，1200平方公里，我认为空港新城以北的不要考虑，这个不是三年五年就能建成的。现在我发现一个问题，在两江新区内的楼盘，对外都说自己是两江新区核心战略，但是这点不是靠你说的，还是要有一个基本判断，这个是常识性的问题。向北远过空港新城的、向东超过唐家沱的，我认为都是是遥遥无期。我之前在网上看到一篇文章，说两江新区很大，这次我们说重庆把很多道路改成了很好的名字，树也换成了更加高贵的银杏，那么在两江新区里面，这次换树的先后就代表两江新区成熟的先后，代表开发的轻重缓急，这个很有意思。
     我建议买的分为两块，一个是自住性，一个是投资品。自住性和性价比相对较高的，是鸳鸯、汽博，鸳鸯、翠云、汽博这块是相对性价比较高的。相对性价比不高但是东西是好的，就是鸿恩寺板块，我相信在全国特大的一些城市，在中心城市有这样大的公园，我觉得这个也是非常好的，当然进场代价非常大。
     投资品和性价比较高的，是窗口、港口的，是寸滩，火车北站，这个是对外的窗口。还有一个投资品，进场代价也非常大就是江北嘴，无论是金融街也好，我对将来出来的甲级写字楼非常好。 我推荐先说不买的，可能离真正成熟遥远的，我们先说住宅，住宅说一个性价比比较高的，投资比也说一个性价比比较高的选择，也就是高代价的选择。大概是这样。
—————————————————————————————————————————————
　　主持人：刚才张总说了这些内容之后，我相信网友和三位老总对两江新区1200平方公里的土地的发展比较了解了，现在来买房子的话，还有未来投资的话还是要考虑到整个城市的发展阶段还有一个不均衡的问题，投资两江新区还是要慎重，如果看准就提前下手，如果没有看准就不要下手。
     两江新区成立之后有很多楼盘说自己是两江新区，甚至说是两江新区的核心，实际上这里有一个问题，两江新区有1200平方公里，1200平方公里会不会产生一个新的中心呢？
—————————————————————————————————————————————
　　胡端：重庆是一个多组团发展的城市，不可能有一个中心取代另一个中心，而且政府也主张多组团多中心的发展，因为重庆的多中心的形成是地理位置形成的，是历史形成的，不是随便你说把北部江北的行政区的中心拆了就可以的，我觉得位置最中间的是北部这块，但不可能在这块集中建，所以还是多中心多组团的发展。
—————————————————————————————————————————————
　　张琰：我刚到重庆的时候，听别人说南坪中心在南坪转盘，杨家坪中心在杨家坪转盘。如果功能雷同如果只是转盘，这个中心不要也罢，但是如果和其他城市区做一些区分，尤其是在金融、物流和一些产业链，就是说如果他能够成为某种功能上的引擎，这种意义上的中心一定是中心，这个中心不是按照传统地理意义上看，就说一个转盘这里有步行街，如果停留在这个高度看什么是中心的话，我觉得这个中心要也好，不要也罢。
     今天讨论两江新区中心就是建立在地位上，能不能确定这样的引擎发展，是一个发展的中心，这个中心哪怕没有转盘，没有地理上的中心，也一定会是中心。或者从重庆内部来讲，刚刚提到的中心，我一直也在想，我们号称CBD的地方很多，我想咱们江北城CBD作为整个两江新区当中的龙头，是不是能够把更多的现代金融服务业集中起来，就算没有转盘也是中心。
—————————————————————————————————————————————
　　胡端：我理解应该是功能化的中心，江北这块应该是金融的中心，北部新区如果把汽博做得最大，可能会成为商务的中心，或者在空港会成为工业园区的中心，所以不是以前的全部涵盖的中心。
—————————————————————————————————————————————
　　主持人：北部未来发展中可能会产生新的模式，就是产业功能中心，这个中心有产业结构的支持，支持周边的发展，也支持常住人口，我们看到从加工区到重庆江北嘴，这带要走很久，我相信刚刚你们说的，重庆两江新区可能会诞生一些产业功能的中心，这些中心有生活功能的配套和居住配套的功能，同时有产业结构的调整，我想这个可能是两江新区未来的一些分支的中心。
     刚才张总说了，两江新区希望做成整个大重庆的动力源，或者带动其他区域的先头，其他区域我们也知道，从目前来看，重庆一路向北，跨过了北部新区，跨到了渝北、木耳这些地方，这些是非常偏僻的山村，而且很多开发条件非常艰苦，这样的情况下，我们问一下重庆一路向北，其他区域，就像胡总说的，重庆市政府要想法平衡各个区的利益关系，其他区域还有其他开发商如何借两江新区打好自己的牌呢？
—————————————————————————————————————————————
　　张琰 ：就这个问题，某种程度上其实我们刚刚都已经表达了，就是说我觉得这个问题，你的先决条件还是把两江新区分开了，如果今天谈论这座城市的动力的话，你好象引导我们那里发展了这里怎么办？其实整个是联动的，作为我们复地来讲，本身拿地早已不停留在两江新区。
     我们所谓和主城区比较近的壁山、江津等等，这些都会在这当中受到很大的影响，得到很大的比例，我们还是不要分开了，我觉得这个问题太难回答了。
—————————————————————————————————————————————
　　 主持人 ：实际上重庆是一个整体，不能因为两江新区，而把他们分开来看，在两江新区发展的同时，其他几个区域也会平衡发展，而两江新区作为和浦东、滨海一样的副省级新区，能够带动整个重庆的发展。今天非常感谢三位莅临新华圆桌论坛，我们会在适当的时机再次举行这样的论坛，今天的论坛到此结束，谢谢大家。