昨日，记者从我市多家开发商和大型房产中介了解到，经过了一年多的沉寂，外来投资者又悄悄地潜入重庆楼市。据悉，新入渝的投资者主要看中的是商业物业的投资。

    8月楼市明显回暖

    “上周六一天，美联物业就签订了三个大单，包括两套连排别墅和一套公寓楼。”缪鸿裕称，8月份楼市明显回暖，除了是受拆迁拉动需求外，外来投资者再次重回重庆楼市也是其中一个重要的因素。

    缪鸿裕称，“这几天每天都要接到3-5个沿海还有香港朋友打来咨询楼盘的电话。这周末还有4-5个香港投资者，要来重庆看房。”

    记者在美联物业七月的成交记录上看到，该公司上个月成交的数百单物业中，有85单是外地客户购买的，包括了温州、上海、广州、香港等地的客户。

    大渡口一商业物业开发商也透露：该楼盘的咨询者中，除了本地客户外，也有一些客户是来自山西、温州以及沿海地方的投资客户。

　　主要追捧商业物业

    “以前外来投资者到重庆是投资住宅，而现在则主要是看中的商业物业。”缪鸿裕称，这段时间来渝投资购房的客户主要瞄准商业物业，而且多是看中长远收益。“不少客户的最低投资回报底线为6%，这也和以前很多客户期望短期获得高收益不同。”

    一业内人士称，近期入渝投资的外来购房者的投资目标主要集中在江北和大渡口。

    看好重庆投资前景

    外来投资者重回重庆楼市，也让不少商业地产顾问公司蜂拥到重庆觅商业机。香港最专业的商业地产顾问公司———新港房地产顾问有限公司也于近日入渝注册了分公司。

    “在未来几年中重庆将成为中国西部发展最快的城市，对商业物业需求量极大。”该公司董事总经理封雄透露：“仅7月份，重庆就引进了外来投资2000多亿元，而且还在积极申请成立中国内陆首个保税港。随着大量的外企巨头落户重庆，必将加大对商业和写字楼等物业的需求量。”

　　千亿外资欲抄底中国楼市

    海外基金正在集结。超过千亿的资金向中国房地产市场涌来。各路基金通过股权投资、项目投资、物业投资等各种渠道，觊觎着中国的房地产。

    买卖股权空前火爆

    “离岸物业和股权交易比任何时候都热，”金地集团总裁张华纲表示，“国外大投行正在积极募集大型基金，可能正是酝酿一个大趋势的开始。”

    7月12日，雅居乐地产控股有限公司出售旗下公司冠金公司30%股权，获得买方摩根士丹利52.8亿元的转让款；截至6月29日，恒大地产通过私募股权的方式得到了5.06亿美元，投资者包括中东某国家投资局、德意志银行、美林银行等机构……

    今年上半年，一大批外资房地产投资基金如UBS、ING、HI、摩根士丹利、凯德置地、澳大利亚麦格理等出现在众多国内强势开发商的合作名单中，其中包括金地、绿地、奥园、富力等，都与外资联合拿地开发。

    原华盛国际投资公司中国区副总裁赵祥龙认为，国内开发企业的资金链危机，成为了海外基金的机遇。他认为，国内一半以上的地产企业都可能成为基金关注的“猎物”。

    物业收购是一大途径

    除此之外，外资对中国物业的收购仍然孜孜以求。

    根据DTZ戴德梁行提供的统计数据：2008年上半年，国内整幢建成物业(单一金额超过1000万美元)的买卖共有64宗，与去年上半年的31宗相比，交易量增长高达106.5%，其中，境外资金整栋物业买卖共有14宗。

    离岸成立基金反向投资

    而外资对国内企业的渗透也超过了这些形式，一些国内企业也在离岸市场发起房地产基金反向投资他们在国内的项目。最早的万科与中信资本的合作已经进入了第三期。金地也披露正在发起一只美元基金，上限为5亿美元，投资金地在国内开发的项目。

    记者 聂玉虎 实习生 程基洪