3月14日，长寿桃花河公园旁，泰庭置业房地产开发项目建设如火如荼，200多名工人加班加点紧张施工。“项目桩基建设已全部完成，我们计划今年6月开盘，将推出重庆中心城区以外的首个第四代住宅小区。”四川远达集团重庆泰庭置业公司负责人王成安说。

　　据了解，在泰庭置业进驻之前，桃花河旁这处位于城市中心、周边开发后留下的存量“小地块”已冷清多年。今年春节前夕，泰庭置业以8300万元的成交价成功摘牌这块约43亩的土地，从前期接洽到项目交地交证动工仅用了两个多月。

　　高品质“小地块”获青睐

　　2025年政府工作报告强调，要优化城市空间结构和土地利用方式，盘活存量用地。“盘活存量小地块一度让我们伤透了脑筋。”长寿区规划和自然资源局内，有关经办人员凝望着长寿桃花河片区土拍地块的全景图感慨不已。

　　这是一块纯居住用地。早在2010年前后，长寿区便启动了这一片区的城市建设。当时，正值新城提速开发之际，桃花河周边因环境优质、交通便捷，迅速吸引一批房产项目进入，形成了一个上万人的大社区。然而，十几年过去了，南边边角这处“小地块”却始终无人问津。

　　去年底，泰庭置业准备在长寿新上马一个项目，可前期拿地就让他们犯了愁。市场上的地块要么面积太大，动辄需要上亿元资金；要么位置偏远，不符合项目定位。当工作推进陷入僵局时，王成安却一眼瞥见了土地推介资料上桃花河旁的这处“小地块”——“不到50亩的土地面积，总价不高，但是开发建设的性价比却很高，周边人气旺，商业、医疗、教育配套都比较成熟。”

　　一场8300多万元的“豪赌”

　　今年春节前夕，泰庭置业一次性全款拿地。“8300多万元，对我们这样的中小型房产开发企业而言，无疑是一场豪赌。”王成安说，这一次，打动他的不仅是地块本身，更是政府推出的“小地块”土地出让服务模式。

　　拿地签约在即，王成安却陷入深深的焦虑——这处地块原规划的容积率是2.5，而对于现在的房地产市场而言，这样的容积率显然过高，“高楼林立，密密麻麻的住宅单元谁还愿意买单？”王成安心里犯起了嘀咕，如果地块品质上不去，签约也只能搁置。

　　面对企业和市场的共同需求，长寿区决定打破传统的土地出让模式。区规划和自然资源局抓紧开展市民购房意愿摸底调查、调研了解开发企业意愿，根据供需双方需求，主动优化供地策略，从大密度“刚需房”转为高品质“好房子”供应。

　　通过“小地块”盘活研究，桃花河这处地块的容积率从2.5降到了2.0，变得更适宜居住和商业发展。“这意味着，我们可以盖出大平层等长寿市场需要的高品质住宅。”王成安很满意。

　　拿地即开工 项目进度“跑”得快

　　按照规划，泰庭置业将在长寿推出200余套第四代住宅，这也是长寿首个四代住宅项目。“我们拿地后，当天就获得许可，施工队马上进场施工。”王成安感慨，拿地即开工，这样的办事效率他还是头一次遇到。

　　为了让房地产企业尽快动工，长寿区打破传统审批流程，在土地招拍挂环节，就同步受理规划方案审查、图纸审查等多项手续，多个环节同时起步、并联办理。在泰庭置业摘牌交款后，当月规划方案就通过区规委会专委会审查，春节后，通过区规委会审定。

　　交地当天，泰庭置业还同时拿到了建设用地规划许可证、不动产权证、建设工程基础施工许可证。“‘交地交证即开工’的模式为我们赢得不少时间。”王成安说。

　　事实上，桃花河地块的盘活只是一个缩影。“作为我市建设渝东新城的主引擎，长寿的城市土地利用已悄然迈进存量时代。”长寿区规划和自然资源局相关负责人说，当前，他们正深入贯彻落实全国两会精神，深入做好规划赋能，盘活存量土地资源，在“小地块”上做出“大文章”。