近期，建行重庆市分行全面推广“直连带押过户”交易，标志着“带押过户”服务模式再升级。

  “带押过户”即卖家将处于抵押期间的不动产在未结清抵押贷款的情况下转移给买家，买家同步完成按揭贷款的抵押登记，此举可有效解决市民在房产交易过程中存在的还贷资金筹措难、过桥资金成本高、买卖交易周期长等问题。

  建行重庆市分行有关负责人表示，此前“带押过户”涉及注销抵押登记、办理转移登记、不动产再次抵押、贷款方发放新贷款等诸多线下手续，环节多、周期长、成本高。具体来说，在客户高度配合的情况下，需要较长时间才能结束流程，如果买卖双方客户时间不合适，无法过户，办理时间还会更长。如何解决交易时间长这一难题？2024年末，建行重庆市分行开发上线“直连带押过户”系统，该模式通过双预告登记、解抵押和放款还款全线上化操作，将以往冗长的业务流程缩短至2个工作日完成。

  该负责人表示，这种新模式的优势在于以双预告抵押为抓手，以“优服务、提效能”为目标，坚持让数据多跑路，客户少跑腿，采用线上交互信息、共享申请资料、智能匹配数据等手段，提供一站式、集成化服务，从源头上防范商品房“一房二卖”的风险，保证了买卖双方的权益。“其实不仅仅方便买卖双方，大大节省交易时间，‘直连带押过户’更多的是有效降低交易制度性成本，优化营商环境，激发市场活力。”

  据悉，自开展“带押过户”业务以来，该行共计受理3394笔，成交金额17.38亿元，市场占比21.5%。

  该负责人称，下一步将以客户为中心，持续优化“直连带押过户”办理流程，全面拓展“直连带押过户”服务场景，不断加强部门协作，探索更多便民利企服务举措，为推进重庆房地产交易市场健康高效发展、提升广大人民群众住房幸福指数贡献力量。