根据中国人民银行、国家金融监督管理总局8月底发布的《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，10月25日起，我国各大银行开始对符合条件的“二套转首套”房贷利率进行下调。

  10月26日，记者调查发现，重庆各银行机构已按时落地执行相关政策，目前已有不少市民成功将二套房贷转为首套房贷，并享受到了相应的利率优惠。

  “没想到，我的二套房贷真的转为了首套房贷，月供少了700多元。”10月26日下午，家住江北区升伟新意境小区的蒋女士与记者聊起房贷时表示。

  就在25日，她收到了农业银行重庆市分行的短信，得知了上述好消息。

  2021年12月，蒋女士购房时，在农业银行重庆市分行贷款140万元。按照当时政策要求，她所购房屋属于二套房，执行年利率为LPR+90个基点(即5.2%)。前些天，得知符合“二套转首套”条件的存量房贷可享受利率下调的优惠后，她向银行提出了下调房贷利率的申请。

  在蒋女士提供家庭成员名下房屋产调证明后，农业银行重庆市分行核实，目前其家庭名下仅有一套住房（为本笔贷款所购房屋），符合重庆市“认房不认贷”政策明确的首套房认定标准。于是，该行及时为蒋女士下调房贷利率。下调后的执行年利率为LPR不加点(即4.3%)，比之前下降90个基点（即0.9个百分点）。由此，蒋女士月供减少约719元，房贷压力减轻不少。

  像蒋女士一样享受到此项政策红利的市民还有不少。仅以农业银行重庆市分行为例：对于客户在2023年9月25日（含）至2023年10月22日（含）提出的下调“二套转首套”房贷利率的申请、且经该行认定符合相关条件的，该行已于10月25日进行批量调整利率。截至10月25日，该行已累计为超过1000名符合“二套转首套”房贷条件的客户进行了利率调整，涉及贷款金额9.5亿元。

  而据记者了解，除了农业银行重庆市分行外，工商银行重庆市分行、建设银行重庆市分行、中国银行重庆市分行、重庆农商行等重庆其他银行机构，也无一例外对此前一段时间客户提出申请且符合“二套转首套”条件的房贷，于10月25日集中进行了利率调整。

  这是否意味着，那些符合“二套转首套”条件、但目前尚未享受到“二套转首套”房贷利率下调政策的房贷，就不能下调利率了？答案当然是否定的。

  据农业银行重庆市分行相关负责人介绍，对于客户在10月23日（含）后提出的下调“二套转首套”房贷利率的申请，该行将在10个工作日内完成认定，并对符合条件的及时予以调整利率。其中，对于提供的资料齐全的，最快仅需1天时间就可完成认定和利率调整。

  而据此前人民银行重庆市分行发布的重庆银行机构降低存量首套住房贷款利率的办理方式和操作要点，各家银行均会在10月25日后继续接受客户关于下调“二套转首套”房贷利率的申请。

  那么，什么样的二套房贷才能转为首套房贷呢？

  农业银行重庆市分行相关负责人介绍，借款人贷款所购房屋是其家庭名下在当地（主城区或非主城区）的唯一住房，可享受“二套转首套”房贷利率下调政策。

  这种认定标准，是该行严格执行重庆市最新的“认房不认贷”政策而确定的。相关政策明确：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

  记者了解到，按照金融监管部门要求，重庆其他银行机构也是按照这一“认房不认贷”政策，来确定客户是否能享受“二套转首套”房贷利率下调政策。