昨日，市房地产协会透露，因为南坪交通道路条件取消了春季房交会，但应广大市民和房产企业要求，政府决定在高新区展览中心举办“2008年精品楼盘及二手房展示交易会”，举办时间仍为下月15~18日。

　　网上集中展示低价位房

    “因上半年南坪道路交通改造，我市取消了原定在南坪国际会展中心召开的春季房地产交易展示会，使原本一些等着房交会期间购房的市民计划打乱，他们纷纷向政府建议，”市房地产协会相关负责人透露，另外还有房地产企业也给政府建议，请求政府如期举办房地产交易展示会，给市民一个购房的好平台。

    “对于市民期待的中低价位的房源，由于场地受限，主要考虑将在网上集中公布。市民在房交会期间，可以到重庆网上房地产查询。”市房产协会负责人介绍，5月15~18日举办“2008年精品楼盘及二手房展示交易会”，主要集中推出精品楼盘和二手房住房交易展示。

　　141家房企7家中介参展

    据介绍，本次交易会由于场地限制，将适当缩小每个展位面积，以保证原已确认参加春交会的企业参加，组委会将根据企业在春交会上已经选取的展位号位置，结合高新区展览中心的特点，按照分组方式在高新区展览中心重新进行分租抽签，抽签地点和时间将由企业报名所在地区房交所通知，原春交会企业已选取的展位号仍予以保留到今年秋交会执行。

    据介绍，目前已经有134家开发商和7家房屋中介报名。“由于场地限制，这次装修以及家居建材企业都无法进场。”

    对于在高新区举办的房交会，不少房产中介表示了极大的兴趣。钢运置业透露，在房交会期间，他们除了一般的房源外，还将带来民工房、困难职工房等特价房源。“我们想能否争取一下更大的展位。”其董事长透露。

    记者 柴伟 实习生 王颖 杨涵筱

    房地产企业贷款不再优先

    昨日记者从我市银行业获悉，目前银行将展开对房地产企业的资金链摸底调查，并且不少银行已经将地产业列入了“非优先”的信贷对象。

    圈定“严重依赖贷款房企”

    “央行已在北京上海等地展开专查，而总行的意思是各地分行先自行摸一下底。”据某国有银行信贷人士透露，目前的摸底调查主要针对一些在本行开户、进行房地产项目开发并有贷款余额的开发商，“主要以二、三线开发商为主，一线大企业的资质一般还是不错的。”据悉，具体调查范围则包括开发商的财务状况、资质等级，最近一年的楼盘价格和销售情况及还贷情况。

    “4月份的新增贷款指标很少，而且要提前上报，现在房地产行业属于非优先支持对象。”某国有大型银行总行人士向记者透露，目前对开发商贷款的审批力度已提到最高限制级，利率一般都要上浮20%~30%。

    业内：紧缩力度不宜过猛

    根据市国土房管局公布的数据，3月份主城区商品住房建面成交均价3797元/平方米（2月均价3916元/平方米），较2月下降119元/平方米，套内均价4579元/平方米（2月为4700元/平方米），下降121元/平方米。“价格的波动最能反映开发商的心态，两项价格都在降，说明重庆地产企业对于信贷紧缩有点吃不消。”建行某支行信贷科长告诉记者，不少二线开发商现在都遇到资金链问题瓶颈，一边是房子降价卖、利润摊薄，另一边有了项目想贷款却迟迟贷不到。业内人士对此认为，紧缩的需要把控好。“房价一旦大幅下挫，有可能出现大量违约，使银行不良贷款率抬头。”（记者 陈蹊）

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    房企所得税预缴利润率提高到20%

    昨日，记者从国家税务总局了解到，《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》已正式发往各地，从本月开始，省级城市房地产企业所得税预缴利润率最低限额由15%提高到20%。总收入10亿的楼盘将要多交税1000万元以上。

    据了解，根据已执行的国家税务总局83号文规定，开发产品的预售收入应按不低于15％的预计营业利润率缴纳企业所得税，但根据此次新规定，我市主城区大部分房产企业预售收入的预计计税毛利率都将提高到20％，这意味着房产企业要拿出更多钱来预缴企业所得税。以总收入10亿的楼盘为例，按此前的算法，利润为1.5亿，现在的利润为2亿，然后按照25%的预缴税率算，数据分别是0.375亿和0.5亿，新的预缴税要多0.125亿元。

    对此，多数开发商反映，新税收会增加开发成本，在市场供应短缺的情况下，开发商可能会将提高的成本转嫁到房价上，但也有人表示，税率提高不会造成成本增加。（记者 柴伟 实习生 王颖 杨涵筱）